A população residente em Portugal face à oferta de habitação

Como sabemos, o mercado imobiliário é influenciado por uma enorme diversidade de variáveis. Da conjugação de todas essas variáveis, poderão resultar contextos inflacionários ou deflacionários dos preços.

Duas variáveis e ter em conta serão certamente a “População Residente em Portugal”, do lado da procura e o “N.º Alojamentos familiares clássicos”, do lado da oferta.

Fonte dos dados: INE

Verifica-se que após 2018, a População Residente em Portugal retomou uma trajetória de aumento, tendo em 2023 superado o máximo histórico, com o valor de 10 639 726 residentes.

No gráfico abaixo temos a evolução da relação entre a População Residente e o N.º de Alojamentos existentes.

Fonte dos dados: INE

O N.º de Alojamentos, tem vindo a crescer ao longo dos anos, embora nem sempre ao mesmo ritmo, dadas as variações do volume de construção de novas habitações. Em 2022 existiam 6 003 809 de Alojamentos (dado mais recente publicado pelo INE).

No entanto, a análise do N.º de Alojamentos por cada 100 Residentes, permite-nos perceber em que medida é que o crescimento no N.º de Alojamentos, está a acompanhar o crescimento da População Residente. Aqui é possível verificar que até 2018, o N.º de Alojamentos até estava a aumentar face à População Residente mas, a partir daí a tendência inverteu-se e a População Residente passou a crescer a um ritmo maior que o N.º de Alojamentos Familiares. Este era claramente, mais um fator inflacionário a contribuir para a subida dos preços. Será interessante observar como é que esta relação evoluiu em 2024.